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Les pièges à éviter lors de l'achat d'un terrain !

Certains pièges sont à éviter lorsque l'on souhaite acquérir un terrain afin de ne pas subir les conséquences et regretter cet achat.

 

Nuisances sonores et olfactives

 

Ainsi les nuisances sonores qui peuvent provenir d’une autoroute ou de lignes de chemin de fer proches. Promenez-vous autour du terrain, venez-y à plusieurs heures du jour ou de la nuit, interrogez les voisins…

Vous pourrez également déceler si l’environnement subit des troubles du voisinage, ou s’il est infecté par une odeur nauséabonde provenant d’une station d’épuration, d’un champ ou d’un élevage industriel ou une usine voisine.

 

Le plan local d’urbanisme

 

Allez en mairie consulter le plan local d'urbanisme (PLU) : ce document atteste des droits en terme d'urbanisme (type de construction autorisé, accès au logement, réseau d’assainissement…). Vous pourrez ainsi être au courant des projets d’urbanisation sur votre commune (centre commercial au bout du jardin, projet d’aéroport ou de gare dans les environs…)

 

La végétation

 

Un coup d'œil au type de végétation présent sur le terrain pourra vous donner une idée de la présence ou non d'humidité. En effet, le saule pleureur, le bambou ou le hêtre apprécient tout particulièrement les terrains humides. En revanche, les fondations d'une maison peuvent en subir les conséquences.

 

L’orientation du terrain à construire

 

Si la seule possibilité de construction de la maison est en orientation au nord, méfiez-vous : vous aurez peu de lumière et de chaleur, il faudra donc prévoir de grandes ouvertures pour capter un maximum le soleil et une bonne isolation pour l’hiver.

 

Les impôts et les taxes

 

Enfin, renseignez-vous sur les impôts fonciers et taxes d’habitation et sur la TRE (taxe de raccordement au réseau) et la TLE (taxe locale d'équipement), ainsi que sur les services offerts par la commune (transports en commun, écoles, associations, commerces…). Contactez la Direction Départementale de l’Equipement (DDE) pour connaître les grands projets à venir dans la région : aéroport, autoroute, lignes à haute tension… TRE et TLE

 

Mais aussi, les autres pièges à éviter…

 

Vérifiez aussi le taux de criminalité dans la commune, la distance qui vous sépare de votre travail aux heures de pointe… autant de facteurs qui pourraient faire de votre vie sur ce terrain un enfer si vous n’y prêtez pas attention avant l’achat.

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