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Construction de maisons neuves : le point sur le marché avec Patrick Vandromme président de LCA-FFB

Etat des ventes de maisons neuves, point sur les aides à l'accession, politique du logement…A l’occasion de la sortie de son baromètre annuel sur la conjoncture de la maison neuve en France, Patrick Vandromme, président de LCA-FFB, livre un état des lieux..

Sommaire

Quel bilan 2018 pour le marché de la construction de maisons neuves ?

Patrick Vandrome, Président de l'organisation des Constructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment :

"Malheureusement, le fil s’est cassé en 2018. Nous avons assisté à une chute du marché qui est assez conséquente : - 11 % sur un an. Toutes les régions sont touchées, particulièrement la Normandie, la Bretagne, le Nord de la France, Auvergne-Rhône-Alpes (toutes entre – 15 et – 22 %). Seule, la région PACA limite l’effet de recul (- 3%) et l’Ile-de-France dans une moindre mesure (- 12%). Avec 119 700 ventes de maisons en secteur diffus en 2018 par rapport aux 135 000 de 2017, cela représente 15 000 maisons neuves en moins. 2018 descend sous le niveau atteint en 2008, année de la crise des subprimes, et constitue le quatrième moins bon exercice de ces quinze dernières années."

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Quelles sont les principales raisons de ce recul ?

"Le recentrage des aides au logement, à l’accession à la propriété qui sont effectives depuis fin 2017 : la quotité réduite pour le prêt à taux zéro dans les zones B2 et C dans les zones rurales, ainsi que le rabotage de l’APL accession expliquent en grande partie ce recul. Le taux d’endettement des ménages s’est trouvé mécaniquement augmenté.  

Notre crainte aujourd’hui ne porte pas forcément sur 2019 où l’on devrait assister à une stabilité des ventes mais plutôt 2020 avec l’annonce de la fin du Prêt à taux zéro au 31 décembre 2019. Dans ces conditions 2020, sera l’année de tous les dangers. Car pour la maison individuelle en secteur diffus, cela pourrait se concrétiser en 2020 par des ventes annuelles inférieures à 100 000 unités."

Comment ont évolué les prix des maisons neuves ces dernières années ?

"Le prix moyen d’une maison en secteur diffus est, aujourd’hui, terrain compris de 172.000 euros pour une surface moyenne de 121 m².  Il était à 142.000 euros en 2010. Ce qui représente une hausse limitée dans la mesure où le prix du foncier a lui, nettement augmenté, tout comme le coût de la réglementation thermique RT 2012, que les constructeurs ont dû prendre de plein fouet et ajuster, afin d’en limiter les effets sur les prix de vente."

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Selon vous, le PTZ doit-il être prolongé en 2020 et 2021 ?

"Il y a urgence. Cela touche la province, les ménages les plus fragiles qui se sentent déclassés. Nous sommes en plein dans la fracture territoriale. Il faut donner espoir aux jeunes ménages modestes de pouvoir devenir propriétaires. Sinon, ce serait à mon sens, une grave erreur.  Si les taux d’intérêt remontent à l’avenir, le décrochage pourrait être encore plus brutal. Il faut donc reconduire le PTZ au moins dans les deux années à venir, 2020 et 2021 tout comme l’APL accession qui a eu un impact sur l’ensemble du territoire.

C’est mon vœu le plus cher ainsi que l’ensemble de la profession et comme je le pense, de tous les accédants à la propriété. Les aides publiques en faveur de l’accession à la propriété ne représentent pas un effet d’aubaine, mais constituent à l’inverse un effet levier positif et essentiel pour le passage à l’acte d’achat des ménages."

L'interview en intégralité de Patrick Vandromme président de LCA-FFB invité du Club Immo

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