Combien coûte la construction d'une maison de 100 m² ?

L’achat du terrain : premier facteur de prix

Il peut exister des disparités importantes sur le coût de la construction d’une maison en fonction des entrepreneurs et des prestations sélectionnés. Mais ce qui va déterminer le prix final de l’opération, c’est le foncier. Vous pouvez acheter un petit terrain non viabilisé à la campagne pour un prix modique.

Mais, si vous vous portez acquéreur d’un grand terrain viabilisé en région parisienne ou sur la Côte d’Azur par exemple, les tarifs s’envoleront. Il est possible d’acquérir un terrain de plus de 1 000 m² pour 8 000 € dans la Creuse, alors qu’il faudra prévoir un budget de 1 000 000 € pour ce type de terrain dans les Hauts-de-Seine. Quelle que soit votre région, il est essentiel de vérifier certains éléments avant d’acheter votre terrain : taille suffisante pour la construction d’une maison de 100 m², autorisation de constructibilité, viabilisation, servitudes, fiscalité et nature du sol.

Les frais annexes avant construction

Pour acheter votre terrain, vous devrez vous acquitter de frais de notaire qui sont essentiellement composés de taxes. Une somme qui peut être significative, et qui doit être considérée au moment de choisir son terrain. Ensuite, avant même les fondations de votre future maison, il vous faudra faire réaliser une étude de sol, et potentiellement solliciter une démolition. Comptez environ 1 000 € pour l’étude, et au moins 20 000 € pour une démolition. Et, pour concevoir votre logement, le recours à un architecte est fortement recommandé. Les tarifs varient en fonction de votre région et de l’expérience du professionnel. Prévoyez toutefois un budget de 10 000 €.

La construction de la maison

Des fondations aux finitions, le coût de votre maison dépendra des tarifs de l’entreprise générale ou des différents corps d’état, mais aussi du type de maison commandée et de ses prestations. Le matériau principal impacte fortement le prix. Comptez en moyenne 80 000 € pour une maison en bois à monter soi-même, 150 000 € pour une maison en briques, et 200 000 € pour une maison en parpaing.

Fondations, maçonnerie, plomberie, électricité, isolation, charpente, toiture, crépi, menuiseries sont tous des postes incompressibles. La viabilisation dépendra, elle, de votre éloignement des réseaux.

Les ultimes coûts à ne pas négliger

Une fois votre maison livrée, certaines finitions (carrelage, peinture…) peuvent être à votre charge. En outre, l’aménagement du terrain peut représenter des sommes importantes : mur ou grillage de clôture, installation de portail, engazonnement, terrasse, plantations… Et à l’intérieur, aménager une nouvelle maison suppose généralement d’investir dans de nouveaux meubles, de nouveaux luminaires ou divers équipements. Une enveloppe financière doit donc être prévue à cet effet.