Menu
Faire construire Conseils & actualités

Combien coûte la viabilisation d’un terrain ?

Étape indispensable avant le début de la construction d'une maison neuve, la viabilisation d'un terrain appelle démarches et formalités pour le particulier, sans oublier un coût non-négligeable à intégrer dans le budget immobilier prévisionnel.

Sommaire

Qu'est-ce que la viabilisation d'un terrain ?

Viabiliser un terrain signifie le raccorder à toutes les nécessaires installations telles que l'eau potable, le gaz, l'électricité, le téléphone, l'assainissement… Une fois viabilisée, la parcelle doit également être facilement desservie par un accès aux piétons ou véhicules motorisés (voitures, camions…).

Pour faire simple, on considère la viabilisation d'un terrain effectuée lorsque les travaux de construction de la maison peuvent débuter.

Le prix de la viabilisation d'un terrain

La viabilisation implique l'intervention de plusieurs professionnels et un coût non-négligeable pour le propriétaire. Mieux vaut donc anticiper ce montant pour éviter les mauvaises surprises. Il est cependant difficile d'établir un montant définitif pour viabiliser un terrain, tant les paramètres rentrant en compte dans le calcul sont nombreux.

On retiendra pour les principaux :

  • la distance entre le terrain et les différents réseaux,
  • la complexité du terrain à viabiliser,
  • la distance entre les limites du terrain et la future construction.

En fonction de cette liste de critères non-exhaustive, on estime le coût de la viabilisation du terrain entre 5 000 et 15 000 euros pour une parcelle moyenne.

Bon à savoir : si votre terrain est situé dans un lotissement, la viabilisation (accès et travaux) est assumée par le lotisseur.

A lire aussi >>Quelles vérifications effectuer avant d'acheter un terrain pour construire sa maison ?

Les formalités liées à la viabilisation d'un terrain

La viabilisation implique également de s'acquitter de nécessaires et incontournables formalités :

  • La consultation du PLU (Plan Local d'Urbanisme) en mairie. Un document permettant de définir si le terrain est constructible ou non.
  • La demande du certificat d'urbanisme. Obtenu gratuitement en mairie, il liste les caractéristiques du terrain (différents équipements à proximité, taxes applicables...). Des informations essentielles afin de déterminer approximativement le coût de la viabilisation du terrain.

Les raccordements d'un terrain constructible

En fonction des caractéristiques de votre terrain, vous devrez également demander son raccordement aux différents interlocuteurs et professionnels compétents. Première étape préalable : la demande de devis pour les travaux à réaliser.

Des démarches différentes sont à effectuer pour les raccordements suivants :

  • Eau
  • Électricité
  • Tout-à-l'égout (réseau d'assainissement)
  • Gaz de ville
  • Téléphone

La totalité des raccordements n'est pas toujours nécessaire. Une étude sur les besoins réels est effectuée en fonction de l'état du terrain. Comptez en moyenne deux à trois mois pour voir le terrain raccordé à ces différents réseaux.

À quel moment commencer les démarches pour viabiliser un terrain ?

Très souvent, les particuliers préfèrent acheter un terrain déjà viabilisé. Mais si vous avez eu le coup de cœur pour une parcelle non viabilisée, commencez les démarches le plus rapidement possible, dès l'acte définitif de vente signé. Sans quoi vous ne pourrez pas entamer les travaux de construction.

Bon à savoir : les terrains vendus dans le cadre d'un lotissement sont obligatoirement viabilisés.

Les derniers articles

Lettre de rétractation de promesse d'achat d'un terrain
Les avantages d'une maison écologique
Financer la construction de sa maison avec un PTZ
Pourquoi faire construire une maison de plain-pied dans Le Val-d’Oise ?
Comment aménager le jardin de sa maison neuve ?
Marché de la construction : le point sur l’évolution des prix

Les terrains avec maison
les plus consultés

Terrain + Maison Pouancé 49420
Pouancé (49420)
Terrain + Maison
Par maison ericlor
Terrain + Maison Limay 78520
Limay (78520)
Terrain + Maison
Par maisons pierre - vernon
Terrain + Maison Crépy-en-Valois 60800
Crépy-en-Valois (60800)
Terrain + Maison
Par les maisons d'aujourd'hui
Terrain + Maison Épône 78680
Épône (78680)
Terrain + Maison
Par agence maisons sésame cormeilles-en-parisis
Terrain + Maison Benay 02440
Benay (02440)
Terrain + Maison
Par maison familiale - 02100-saint-quentin
Terrain + Maison Bousies 59222
Bousies (59222)
Terrain + Maison
Par maisons france confort
Sponsorisé