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Construction : combien coûte une maison de 120 m² ?

Le budget d’une maison de 120 m2 dépend de nombreux critères : le terrain, le type de maison, le constructeur, le choix des matériaux et des équipements… Il est toutefois possible d’en estimer le coût approximatif. 

Sommaire

Vous avez un projet de construction de maison et vous vous demandez "combien coûte la construction d'une maison de 120m2 ?", c'est une bonne question puisque le prix de construction varie selon plusieurs indicateurs. Du prix du terrain, à la taille de la maison en passant par les tarifs du professionnel, la moyenne fluctue.

Les caractéristiques du terrain et son prix

Le prix d’un terrain constructible à l'achat dépend de la situation géographique et de ses caractéristiques. En zone rurale reculée, il est estimé entre 30 et 50 €/m2. Dans les villes moyennes, le prix se situe entre 70 et 150 €/m2. En région parisienne et dans certaines villes de la région PACA, il peut atteindre les 2 000 €/m2. La configuration du terrain est importante, en effet, un nivellement impacte le coût total de l’opération. 

Le prix moyen de la construction

On évalue le prix moyen d’une construction neuve à 1 500 € le m2 hors terrain. Celui-ci peut varier en fonction des prestations. Ainsi, pour une maison en entrée de gamme, le prix au m2 se situera plutôt à un peu plus de 1 000 €. Pour les gammes intermédiaires, il faudra compter entre 1 300 et 1 600 € le m2. Ainsi, une maison avec trois chambres d’une surface de 120 m2 s’évalue entre 160 et 170 000 €, si toutefois le terrain est plat et le sous-sol sain. A défaut, la facture peut vite grimper. 

Constructeur ou architecte ?

Le prix dépend également du prestataire et de la configuration de la maison. Un architecte facturera un tarif à partir de 1 200 € le m2. Mais si les plans sont complexes, le prix augmentera vite. Une maison à étage avec sous-sol aménageable et garage enterré n’aura pas le même coût qu’une maison de plain-pied avec garage attenant.

A l’inverse, un constructeur doit tenir compte dans son devis des différentes garanties auxquelles il est soumis (contrat de construction-loi de 1990). Le prix ne sera pas plus élevé pour autant, au contraire. Son volume d’affaires lui permet en effet de négocier les prix des matériaux et de ses sous-traitants. Il est d’ailleurs conseillé de ne pas lésiner sur la qualité des matériaux : ils limiteront les besoins en isolation, et réduiront les factures d’énergie. 

Le choix des équipements

Plus une maison est sophistiquée, plus elle reviendra cher. Pour l’installation d’un plancher chauffant, d’un chauffe-eau thermodynamique et d’une VMC simple flux, il faudra compter entre 10 et 12 000 €.

En revanche, une pompe à chaleur à double service produisant de l’eau chaude, un plancher chauffant assorti d’une VMC double flux coûteront entre 16 et 18 000 €. La RT 2012 impacte encore le coût des installations. Les énergies renouvelables sont 3 à 4 fois plus onéreuses qu’un chauffage électrique.

La région où est implanté le terrain joue aussi : les maisons situées dans des régions froides devront être encore mieux isolées. Le propriétaire s’y retrouvera cependant sur le long terme. La facture de chauffage dans une maison de 120 m2 aux normes RT 2012 s’élèvera en moyenne autour des 500 € par an. 

Les aménagements intérieurs

Là encore, le devis dépend des plans du logement. Standardisés, les aménagements reviendront entre 35 et 50 € le m2. Avec du sur mesure, on atteint vite les 200 €. Selon les choix, les prix grimpent vite :  

  • cuisine : entre 500 et 15 000 €, 
  • salle de bain : entre 1 500 et 30 000 €, 
  • dressing :entre 1 500 et 5 000 €, 
  • revêtement de sol entre 18 et 270 €/m²,  
  • peinture entre 20 et 40 €/m². 

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