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Construction : faut-il privilégier une maison en lotissement ou isolée ?

Outre le choix du terrain en lui-même, un projet de construction pour une maison neuve demande de prendre en compte la zone géographique. Cela concerne notamment le fait de choisir entre une propriété isolée et un bien en lotissement. Ce dernier cas de figure est-il réellement intéressant ? Quels sont les avantages et les inconvénients à connaître avant d’arrêter sa décision ?

Sommaire

En quoi consiste un terrain en lotissement ?

Avant même de s’attarder sur la surface du terrain ou le modèle de maison à construire, la question du cadre de vie est une donnée essentielle pour faire suivre les prochaines étapes du projet.

Le lotissement se distingue avant tout par son encadrement légal. Viabilisation du terrain, autorisation de construction, études de sol, évaluation des risques naturels… Autant de points abordés qui apportent aux futurs propriétaires une certaine sérénité au regard de ses engagements.

Au niveau des principales contraintes, on peut néanmoins évoquer un coût plus important qu’un terrain isolé, ainsi qu’un choix géographique moins flexible.

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PLU, cahier des charges : une réglementation exhaustive pour chaque lotissement

Il faut aussi garder à l’esprit plusieurs règles d’une maison en lotissement. Chaque projet de construction doit respecter le plan local d’urbanisme (PLU) régi par la commune.

Celui-ci peut mettre en avant des spécificités architecturales propres à une région, comme le choix des matériaux ou l’agencement et l’orientation de la demeure.

De même, un cahier des charges statue et clarifie les responsabilités des propriétaires à l’égard de la vie communautaire. Cela passe par l’entretien des espaces communs et de ses plantations ou encore l’acquittement des charges afférentes.

Si ces critères peuvent paraître exigeants et limiter les libertés des acquéreurs, ils assurent néanmoins un meilleur environnement de vie pour tous.

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Prévoir la construction de sa maison en toute quiétude avec l’aménageur-lotisseur

D’un point de vue pratique, la construction en lotissement permet de sécuriser son investissement et de déléguer des obligations parfois contraignantes.

En plus des études techniques de terrain qui incombent à l’aménageur-lotisseur, le professionnel s’occupe des démarches administratives. Il est le garant de la constructibilité du terrain et réalise les travaux d’aménagement en vue d’une viabilisation.

Cela peut justifier un coût plus important à l’achat, mais moindre en considérant toutes les prestations fournies et les charges annexes incluses.

Se lancer dans une construction en lotissement : une bonne idée ?

Pour prendre sa décision sur la construction d’une maison en lotissement (ou non), il convient de s’attarder sur ses attentes et ses préférences. Un terrain isolé offre la liberté de moduler sa construction, comme on l’entend, notamment en ce qui concerne l’agencement ou l’architecture. Il faudra néanmoins respecter les règles d'urbanisme de la zone et la maison devra s'adapter au terrain.

Une propriété en lotissement dispose de nombreux avantages. En plus de simplifier et de sécuriser son projet de construction, elle présente une meilleure qualité de vie d’un point de vue individuel, sans pour autant négliger l’aspect communautaire. L’encadrement légal et le travail de viabilisation effectués en amont constituent également des atouts d’importance.

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