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Faire construire Conseils & actualités

Faire construire une maison en ville

La construction neuve de maison individuelle n'est pas l'apanage des zones rurales ou périurbaines : faire construire sa maison en pleine ville, c'est possible. Cela présente des avantages non négligeables, mais aussi un certain nombre de contraintes, à anticiper soigneusement pour mener à bien son projet sereinement.

Sommaire

Terrain à bâtir en ville : l'écueil de la surface

Les régions urbaines ne manquent pas toutes de zones constructibles ; mais vous devrez composer avec un règlement qui encadre ce qu’il est possible d'édifier : le PLU (plan local d'urbanisme). Entré en vigueur avec la loi SRU en 2000, le PLU remplace les anciens coefficients d'occupation des sols (COS) et plan d'occupation des sols (POS) qui régissaient tout projet de construction en ville.

Le but du PLU en ville est d'éviter le phénomène d'étalement urbain, en favorisant la densification, et en allégeant certaines restrictions. Ainsi, les terrains urbains, souvent de petites dimensions et fréquemment étroits, permettent de bâtir sur une emprise au sol plus réduite, mais sur des niveaux plus élevés qu'au temps des anciens règlements. En d'autres termes, pour faire construire votre maison neuve en ville sur un terrain de taille modeste, et développer suffisamment de surface habitable, envisagez plutôt des étages qu'un plain pied !

Construire en ville : droits et autorisations

Prendre connaissance du PLU et de ses spécificités est un préalable indispensable. Vous devez aussi vous assurer de la nature du sous-sol, souvent fragilisé en ville (présence d'anciennes carrières, par exemple) : envisager la réalisation de fondations spéciales peut être indispensable.

Il vous faut ensuite obtenir un permis de construire auprès du service d'urbanisme de la commune ; ainsi, parfois, qu'un permis de démolir, si votre terrain comporte déjà un bâtiment que vous souhaitez raser. Attention, si votre projet dépasse les 150 m² d'emprise au sol, un architecte doit intervenir : cette disposition doit apparaître dans votre dossier de demande de permis de construire.

Une fois ces autorisations accordées, vous devrez également veiller à ne pas entrer en conflit avec les réglementations locales concernant le bruit de votre chantier (jours et plages horaires dépendent souvent d'arrêtés municipaux) et les troubles de la circulation ; si un engin doit gêner la circulation ou le stationnement dans votre rue, il vous faudra obtenir une autorisation de la préfecture. Il sera aussi important de recueillir l'accord de vos voisins s'il s'avère nécessaire de passer par chez eux pour accéder à votre terrain.

Enfin, une fois la construction achevée, signalez la fin du chantier au service urbanisme, en remplissant une déclaration d'achèvement des travaux. Ce document permet en outre à l'administration de vérifier que le bâti est bien conforme au permis de construire accordé : hauteur, emprise au sol, etc.

Construire en zone urbaine : bien préparer le projet

Construire en zone urbaine reste un projet nécessitant davantage de préparation qu'ailleurs : réunir les informations et les autorisations préalables peut prendre du temps, et les imprévus lors de la réalisation sont plus fréquents qu'ailleurs. Mais, en contrepartie, vous gagnez un réel confort de vie au cœur de la ville !

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