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Quel délai pour la construction d'une maison ?

Le délai de construction d’une maison varie beaucoup d’un chantier à l’autre, et des professionnels chargés des travaux. Pour autant, il existe des durées standards qui permettent aux futurs propriétaires de se faire une idée précise du temps nécessaire pour faire sortir leur maison de terre.

Sommaire

Le délai classique pour faire construire sa maison

Dans la majorité des cas, faire bâtir sa maison par un constructeur ou un entrepreneur prend entre 8 à 12 mois. Ce délai moyen incluant une période de 6 mois environ pour les opérations de construction en tant que telles, et une période de 2 à 6 mois pour permettre un séchage convenable des matériaux utilisés. En sachant que tous les sous-traitants ne peuvent pas travailler sur le chantier en même temps, et doivent respecter une certaine chronologie dans la réalisation des opérations (surtout pendant le gros œuvre).

À noter que ce délai de 8 à 12 mois ne démarre qu’à partir de la signature du contrat de construction, et ne tient pas compte des démarches que vous aurez à effectuer en amont : la recherche du terrain, la négociation du prix avec le vendeur, la signature du compromis et de l’acte authentique de vente, les demandes à réaliser auprès de la commune pour obtenir le permis de construire, la création des plans avec l’architecte, etc.

Quels éléments viennent influencer les délais ?

Ces chiffres (8 à 12 mois) peuvent évoluer fortement à la hausse ou à la baisse selon divers facteurs :

  • La nature du terrain : plus il sera éloigné, plus il sera étendu, plus il sera vallonné, plus il faudra consacrer de temps à le viabiliser et à la création d’accès depuis la route.
  • Le modèle de maison : la superficie de la construction et les matériaux employés vont influer beaucoup sur les délais, une maison en ossature bois ou en bloc auto-coffrant va par exemple prendre bien moins de temps à bâtir qu’une maison en béton ou en parpaing !
  • Les imprévus : un accident ou de violentes intempéries peuvent rallonger les délais, en particulier si les assurances désirent faire plusieurs expertises sur place...
  • L’efficacité des prestataires : certains sont plus performants et/ou plus professionnels que d’autres, et réduisent d’autant le nombre de corrections à faire avant la livraison.

Comment surveiller l’état d’avancement des travaux ?

Certains propriétaires évitent de superviser la construction de la maison, et ne se soucient du résultat final qu’au moment de la livraison. D’autres sont plus proactifs et aiment rendre visite sur le chantier pour vérifier l’état d’avancement des travaux, sans pour autant devenir source de nuisance. Ce qui peut être fait en réclamant au maître d’œuvre le planning détaillé de la construction présentant les étapes successives.

De toute manière, presque tous les constructeurs invitent les futurs propriétaires à se rendre plusieurs fois sur le chantier lors de quelques étapes-clés : la pose des fondations, les travaux de gros œuvre, la mise en place de l’aménagement intérieur, et les travaux de finition. Une cinquième visite est également prévue peu de temps avant la livraison, soit lorsqu’au moins 95% du chantier a déjà été réalisé.

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