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Quelles zones cibler pour faire construire sa maison ?

Tout projet de construction nécessite un temps de réflexion non négligeable. De nombreuses vérifications sont à effectuer, et le point le plus important est bien évidemment la future localisation de votre maison.

Sommaire

Que ce soit dans l’optique de revendre un jour, pour louer, pour vous ou pour vos enfants une fois qu’ils seront grands, l’importance de la localité est essentielle. Quelles zones faut-il cibler pour faire construire sa maison ?

Pensez à la revente

Même si ce n’est pas votre projet principal, pensez à maximiser vos chances de revente en privilégiant un emplacement de qualité. Lors de la recherche d’un terrain, recherchez ceux à proximité des services « essentiels » : écoles, médecins, transports en commun et commerces.

Rendez-vous également sur place et vérifiez que votre futur terrain n’est pas exposé au bruit et à la pollution. Ce dernier ne doit en effet pas être proche de grands axes routiers (autoroutes, départementales), de chemins de fer ou de couloirs aériens. N’oubliez pas non plus de vous éloigner le plus possible des champs cultivables, comme des vignes, pour éviter les nuisances liées à l’épandage ou au traitement, par exemple.

À lire aussi >>Quelles vérifications effectuer avant d'acheter un terrain pour construire sa maison ?

Tentez également si possible de vous rendre plusieurs fois sur votre futur terrain : un jour de pluie, un jour d’orage, un jour de beau temps… En effet, les conditions météorologiques pourront vous donner de précieuses informations sur la qualité du sol. En cas de doute, vous pouvez consulter les cartes du BRGM (Bureau de recherches géologiques et minières).

Ce dernier recense l’ensemble des communes contenant des argiles gonflantes. Le ministère de l’Écologie a également mis en ligne une carte pour vous aider à savoir si votre terrain est soumis à des risques d’inondation, de glissement de terrain, de séisme, s’il est à proximité d’une cavité souterraine ou à proximité d’un site pollué : www.georisques.gouv.fr.

À lire aussi >>Comment aménager le jardin de sa maison neuve ?

Renseignez-vous sur le terrain avant d’acheter

Avant de vous lancer dans votre recherche de terrain, pensez à contacter la mairie la plus proche pour connaître toutes les autorisations et restrictions nécessaires concernant la construction de maisons individuelles. Le style architectural imposé par la commune ou du quartier peut vous contraindre à respecter un code couleur (ou un choix de matériaux) qui ne conviendra peut-être pas à votre projet, tout comme les spécificités régionales.

L’implantation de votre futur terrain (son exposition, son orientation) est aussi à prendre en compte. La dernière Réglementation Thermique en date (RT 2012) inclut l’aspect bioclimatique de l’environnement d’une maison. Privilégiez un terrain bien exposé, sud, sud-ouest de préférence, afin de limiter votre con-sommation énergétique : vous pourrez ainsi placer les pièces de repos au nord, la cuisine à l’est et les pièces de séjour au sud.

N’oubliez pas également de vous renseigner sur la viabilisation du terrain.

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