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Comment calculer le prix de sa future maison ?

Le prix d’une maison dépend de plusieurs facteurs : le lieu, le type (de plain-pied ou à étage), la surface, le nombre de pièces, le type de chauffage, etc. Il est cependant possible d’évaluer le coût moyen au m2, hors achat du terrain.

Sommaire

Le choix des prestataires et des prestations

Les prix varient selon que l’on fait appel à un architecte, un entrepreneur, un artisan, ou qu’on réalise soi-même la construction de la maison. Il faut compter entre 1 794 €/m2 pour un architecte et 1 315 €/m2 si l’on s’institue maître d’œuvre. Il est cependant possible de trouver des architectes à partir de 1 200 €/m2, en fonction de l’architecture choisie. Un cube sera certes moins coûteux qu’un jeu de façades avec un garage en sous-sol, une maison de plain-pied également !

Le type de terrain impacte également le coût : s’il est plat et doté d’un sous-sol sain, pas de surcoûts à prévoir. Une maçonnerie classique est moins onéreuse aussi. A cela s’ajoutent les frais de permis de construire, entre 1 000 et 5 000 €.

Les frais de raccordement pour un terrain isolé

Le prix s’établit en fonction de la distance entre la maison et le réseau public. Pour le raccordement électrique, téléphonique, au gaz et à l’eau potable, il faut compter en moyenne entre 7 000 et 15 000 €.

Le choix des équipements

Les équipements performants font augmenter la facture, mais aussi la plus-value en cas de revente. Ainsi, une pompe à chaleur double service sur un plancher chauffant avec une VMC double flux sera plus chère qu’une chaudière à gaz avec plancher chauffant, chauffe-eau thermodynamique et une VMC simple flux. Le prix du m2 avec un chauffage au gaz est en moyenne de 1 438 €/m2, à l’électricité, 1 413 €/m2, et avec énergie renouvelable simple ou combinées entre elles, 1 472 €/m2.

Le choix d’un béton cellulaire entraîne un budget plus important, mais ses besoins en isolation seront moindres. Les économies réalisées sur les factures énergétiques amortiront à moyen terme le coût.

Les aménagements intérieurs

Un carrelage au sol revient en moyenne entre 15 et 20 € le m2, mais, dès lors que l’on choisit de la pierre naturelle, il faut compter 200 € le m2. Il en est de même pour la cuisine : le choix du mobilier, la présence ou non d’un îlot central, un électroménager high-tech font vite grimper les coûts.

L’impact de la RT 2012

La RT 2012 fixe un certain nombre de règles en termes d’isolation et d’énergie, qui se répercutent sur le prix d’une maison. Elle impose aussi un coefficient de besoins bioclimatiques qui dépend de la géolocalisation. Pour évaluer le coût d’une maison, il faut donc tenir compte de sa région, mais aussi de l’altitude (il fait plus froid aux sommets !).

Ainsi, il faut compter entre 8 et 15 % de frais en plus selon les régions. A titre d’exemple, le prix au m2 pour une maison en Auvergne-Rhône-Alpes sera de 1 523 €/m2, quand, en Occitanie, elle ne coûtera que 1 325 €/m2, et en Ile-de-France, 1 505 €/m2.

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