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Comment évaluer le prix d'un projet de construction de maison individuelle ?

Vous avez un projet de construction en tête ? Vous souhaitez faire bâtir votre maison ? Voici quelques éléments pour vous permettre d’anticiper le coût de votre projet et de bien le financer !

Sommaire

Faire construire une maison individuelle entraîne des coûts importants. Le prix du terrain, les frais de notaire, la construction de la maison, le coût de la viabilisation du terrain ou encore les assurances. Autant de frais qu'il faudra bien calculer pour éviter les mauvaises surprises financières. L'astuce ? Toujours prévoir une épargne de sécurité afin de faire face aux aléas d'une construction !

N’oubliez pas le prix du terrain dans votre calcul !

Lors de l’estimation du coût d’un projet de construction, il est important d’inclure le prix d’achat du terrain, qui est loin d’être négligeable dans la somme à débourser puisqu’il représente souvent un tiers du total !

Le prix du terrain varie selon la superficie et sa localisation : comptez entre 40 et 50 € par m² dans les zones rurales, plus dans les zones périurbaines ou en Île-de-France. Le fait que le terrain soit viabilisé ou non est aussi important, vu que les frais de raccordement aux réseaux collectifs augmentent nettement le budget requis.

En amont de la construction, d’autres frais peuvent être occasionnés, comme le recours à un géomètre ou à un architecte pour dessiner les plans de la maison avant la demande de permis de construire, ainsi que les frais de notaire lors de la signature de l’acte authentique d’achat du terrain.

Sur quelle base estimer le coût de construction ?

Le plus simple pour estimer le coût de sa maison neuve est de se baser sur un prix au m² puis de le multiplier en fonction de la surface à construire. Pour un bâti traditionnel, le coût est souvent compris entre 1 000 € et 2 000 € le m². Cet écart important dans les prix pratiqués est lié à la complexité de l’architecture, ainsi qu’à la qualité des matériaux, des revêtements et des finitions.

Si vous optez pour une maison basique avec une conception simple et des produits de premier prix, 1 000 € à 1 200 € le m² sera amplement suffisant. Si vous décidez d’investir dans des produits de haute qualité ou esthétiques, le coût va inévitablement grimper...

De même, plus une maison est haute, plus elle coûte cher. Même si elle a une surface équivalente ! Chaque étage supplémentaire engendre des surcoûts de 10% par rapport à une maison de plain-pied ou à une maison avec un seul étage : renforcement de la structure et de l’isolation, réseaux plus étendus, etc.

Les frais annexes au coût de construction

Le coût de construction de votre maison doit par ailleurs tenir compte des honoraires du maître d’œuvre ou constructeur et de tous les sous-traitants qui vont intervenir, ce qui représente plus ou moins 1/10e du budget global du projet.

Sans oublier bien sûr les frais de souscription à l’assurance dommages-ouvrage qui coûte moins cher si elle est incluse dans le contrat du constructeur : 2% à 3% du prix de la maison. Évitez de la souscrire à titre individuel si possible, car dans ce cas elle peut coûter 7% à 8% du prix !

Enfin, vous vous en doutez, vous aurez des taxes à acquitter dans le cadre de la construction de votre maison neuve. Essentiellement la TVA dont le taux est de 20% dans le neuf, et la taxe d’aménagement qui finance les collectivités locales et qui est très variable selon les régions. Vous pouvez la simuler ici.

Des aides possibles pour construire sa maison neuve

Des aides financières sont dédiées aux emprunteurs qui financent la construction d'une maison individuelle. C'est par exemple le cas du PTZ, prêt à taux zéro, qui est destiné aux personnes qui deviennent propriétaires pour la première fois. Son montant peut financer jusqu'à 40% de l'opération selon la zone et cette somme est prêtée à taux zéro. Ce qui est un véritable coup de pouce pour les emprunteurs.

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