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Acheter un terrain à bâtir

Se lancer dans un projet de construction de maison individuelle est un projet pour lequel l’achat d’un terrain est une étape clé. Un terrain à bâtir qu’il faudra rechercher en fonction de son budget et du type de maison que l’on souhaite faire construire. Découvrez tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter un terrain.

Sommaire

Au moment de l’achat d’un terrain pour faire construire, quelques précautions doivent être prises par le futur propriétaire. Suivez le guide de la construction de votre maison.

S’assurer que le terrain est constructible avant d’acheter

Tout d’abord, il est important de s’assurer que le terrain est bien constructible. Pour cela, tout dépend du type de terrain choisi : un terrain en lotissement ou un terrain isolé.

Achat d’un terrain en lotissement

Dans le cas de l'achat d’un terrain en lotissement, il est alors constructible et généralement viabilisé, c’est-à-dire raccordé aux réseaux de la ville.

Achat d’un terrain isolé (hors lotissement)

Dans le cas de l'achat d’un terrain hors lotissement, des démarches supplémentaires sont nécessaires. Il est fortement recommandé d’obtenir un certificat d’urbanisme auprès de la Mairie avant de signer la vente afin de s’assurer que le terrain acheté pourra accueillir une maison. Dans ce cas, la vérification de la viabilisation du terrain est essentielle et dans le cas contraire, l’étude du coût du raccordement aux réseaux d’eau, d’électricité, gaz,...

Vérifier les bases du projet de construction du terrain à bâtir

La constructibilité du terrain à bâtir et sa viabilisation ne sont pas les seuls éléments à prendre en compte si vous désirez faire construire une maison. Une étude des sols doit également être effectuée afin d’être assuré d’avoir des bases solides pour la fondation de la maison. Pour cela, vous pouvez tout à fait faire appel à un expert. Le coût de l’expertise s’ajoute évidemment au prix du terrain.

Humidité, terrain argileux, en pente, sec... autant de caractéristiques qui doivent être considérées avant de poser la première pierre de la maison. Si les constructions sont généralement possibles sur tout type de sol, certains induisent des contraintes techniques qui peuvent avoir un coût supplémentaire.

Trouver le terrain

Pour trouver un terrain à construire, plusieurs options existent. De la petite annonce aux offres tout compris (terrain+maison) des constructeurs, les offres sont nombreuses.

Vérifier le bornage du terrain

Quel que soit le terrain choisi, la vérification du bornage est également une précaution de plus à prendre. Un géomètre expert établira un bornage du terrain et les limites de la propriété. Sa mission étant d’établir les limites du terrain mais également de vérifier la superficie du terrain vendu. Son intervention a un coût qu’il faudra prévoir.

« Il est également important de se renseigner sur : les servitudes privées existantes (droit de passage, canalisations ou câbles souterrains…) en interrogeant le vendeur et les voisins, le cas échéant ; la nature du sol et sa configuration ; les impôts locaux dans la commune. La taxe foncière sur les propriétés bâties et la taxe d'habitation sont dues chaque année à la différence des taxes et participations d'urbanisme, indiquées dans le certificat d'urbanisme, qui ne sont exigibles qu'une fois, à la suite de vos travaux de construction », ajoute l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL).

Si tous les indicateurs sont au vert, il ne vous reste plus qu’à signer l’avant-contrat puis l’acte authentique

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