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Faire construire sa maison en Bretagne : les spécificités du marché immobilier local

À bien des égards, la Bretagne demeure une région accueillante, notamment pour les investisseurs immobiliers et les futurs propriétaires. Dans le domaine de la construction neuve, quels sont les tarifs généralement rencontrés ? Y a-t-il des spécificités à respecter avant l’achat de son terrain ?

Sommaire

Un contexte favorable à la construction de maisons individuelles neuves

L’une des principales particularités de la Bretagne est de concentrer une grande partie de maisons individuelles sur son territoire. Plus de 70 % de son parc immobilier est consacré à ce secteur.

L’attractivité de la région tient autant à son patrimoine naturel qu’à la stabilité du marché. Plusieurs facteurs et aides financières sont prévus pour les accédants ayant un projet de construction :

  • L’éligibilité au prêt à taux zéro (PTZ) ;
  • En fonction de la durée d’emprunt des crédits immobiliers, des taux d’intérêt bas compris entre 1 et 1,8% en moyenne ;
  • Des subventions et des primes locales pour les propriétaires.

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Le point sur les prix de l’immobilier neuf en Bretagne

Avec plus de 60% des parts de marché sur les ventes, l’agglomération rennaise constitue l’un des principaux viviers de l’activité immobilière bretonne. Avec le dynamisme d’autres secteurs, comme le Pays de Vannes ou les villes de Brest et Saint-Malo, les achats sont en hausse.

Quant au nombre de biens à céder, il est stable, voire en légère baisse.

Cette modeste tension fait augmenter le prix au mètre carré moyen estimé entre 3 300 et 3 400 euros. À titre de comparaison, cette valeur à l’échelle nationale approche des 4 000 euros/m².

L’achat d’un terrain pour un projet de construction neuve

Bien que le contexte immobilier actuel reste toujours abordable et stable, il peut être intéressant de se tourner vers la construction de son logement. Quelle que soit la taille de la parcelle envisagée, l’achat d’un terrain en lotissement ou isolé demeure une bonne affaire.

Malgré une augmentation des ventes dans ce domaine, la fluctuation des prix s’avère très timorée.

L’exemple le plus représentatif de cet état de fait est le Finistère qui affiche une hausse de 25% des ventes pour une variation de tarifs inférieure à 1%. Les Côtes-d’Armor enregistrent même une baisse des prix de 2,5%, alors que les ventes ont profité d’une croissance supérieure à 10%.

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Les particularités architecturales de la région et les styles en développement

La Bretagne est particulièrement attachée à son patrimoine architectural. En fonction des zones de construction, il convient de se référer au plan local d’urbanisme pour respecter les spécificités locales.

Les toits de chaume ou d’ardoise, ainsi que les murs en pierre, sont ancrés dans la culture locale. Leur cachet ne dépareille pas et offre des endroits aussi atypiques que charmants.

Sur la côte ou à l’intérieur des terres, longères, chaumières et maisons de pêcheurs demeurent des valeurs sûres. On remarque néanmoins une ouverture aux créations contemporaines, notamment avec des projets de construction en bois. Quant aux créations bioclimatiques et les architectures design, elles se démocratisent progressivement.

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