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Faire construire sa maison en PACA : le point sur le marché immobilier local

Avec sa situation géographique privilégiée, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur reste l’une des zones les plus dynamiques et prisées de l’Hexagone. Sur le littoral méditerranéen ou à l’intérieur des terres, la région PACA est une terre d’opportunités pour investir dans l’immobilier local, notamment pour un projet de construction.

Sommaire

Le contexte de l’immobilier en PACA

La région Provence-Alpes-Côte d’Azur se distingue par un marché immobilier vivace, soutenu par d’importantes fluctuations des prix. Le département des Alpes-de-Haute-Provence demeure le plus abordable avec un prix du mètre carré inférieur à 2 000 euros.

En revanche, les Alpes-Maritimes affichent la plus grande disparité avec des estimations comprises entre 4 100 euros et 5 600 euros/m². Les valeurs les plus hautes concernent les biens neufs.

En cause, un emplacement géographique stratégique d’un point de vue économique et un patrimoine naturel d’exception. Deux facteurs à même d’accroître la demande pour une offre qui reste stable.

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La construction d’une maison individuelle : une niche de marché locale à exploiter

L’immobilier urbain minimise les projets de construction de maisons individuelles au bénéfice des logements collectifs tels que les appartements. Il est donc conseillé de prospecter les terrains en vente dans les zones périurbaines ou, dans l’idéal, à la campagne.

Si l’axe Aix-en-Provence – Marseille est l’un des plus dynamiques de la région, il constitue une faible part de maisons individuelles avec une proportion inférieure à 25% des parts du marché.

Estimée à près de 10 %, la baisse annuelle des projets de construction s’explique par des superficies trop grandes (au-delà de 1 000 m²) et un prix du foncier parfois trop élevés.

Entre tradition et modernité, des constructions neuves d’une grande disparité

Pour déterminer le modèle de sa construction en PACA, il convient de se renseigner sur les règles d’urbanisme et les spécificités locales. Bien que la tendance soit à l’architecture contemporaine, les habitats traditionnels sont encore plébiscités par les acquéreurs.

Des villas modernes aux mas provençaux, la variété des constructions locales se rejoint sur une parfaite intégration des espaces extérieurs en ce qui concerne l’aménagement des lieux de vie. De même, le domaine des énergies renouvelables et des maisons dites connectées tend à s’accroître.

Cela vaut aussi bien à l’échelle régionale que nationale.

À lire aussi >>Comment négocier le prix de votre maison neuve ?

Ce qu’il faut retenir avant d’entreprendre un projet de construction neuve en PACA

De par son attractivité, la région PACA reste l’un des lieux préférés des Français pour devenir propriétaire. La douceur climatique, la concentration économique locale (troisième pôle de France) et la qualité de vie sont autant de facteurs favorables pour s’installer dans le sud de la France. Toutefois, la fluctuation des prix nécessite quelques précautions.

À commencer par l’élaboration d’un dossier de financement en vue d’obtenir différentes aides et subventions pour mener à bien son projet de construction neuve, comme des prêts complémentaires à taux bonifiés.

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