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5 questions à se poser avant de faire construire une maison

Si la question du coût de construction de la maison est un aspect très important sur lequel se focalisent les futurs propriétaires, de nombreux autres points ont des conséquences sur le projet, et peuvent avoir des effets à long terme ; ils doivent donc être minutieusement réfléchis.

Sommaire

Quel terrain convient le mieux pour la construction de votre future maison ?

Pas de maison sans terrain. Celui-ci doit répondre au mieux à vos besoins (superficie, orientation). Selon vos préférences, il sera proche de votre lieu de travail et de toutes les commodités d’usage, ou au contraire loin de l’agitation de la ville et à proximité de la nature.

Des vérifications doivent être réalisées avant l’achat pour connaître les règles d’urbanisme en vigueur, les accès à la parcelle, son état de viabilisation, l’existence ou non de servitudes, la nature du sol, l’orientation idéale pour bénéficier de lumière naturelle, les taxes locales, etc.

Quels matériaux, quel mode de construction ?

En matière de construction, vous disposez d’un large choix en termes de matériaux ou de modèles. Ils peuvent être départagés en fonction de votre budget, ou en fonction de vos goûts personnels.

Certains produits sont plus écologiques que d’autres, ou plus performants que d’autres sur le plan de l’efficacité énergétique. De même, le mode de construction de votre maison peut différer en fonction de vos besoins, de vos connaissances techniques, et de la surface de plancher (au-delà d’un seuil de 150 m2, le recours à un architecte est obligatoire).

Quels équipements, quels revêtements pour votre maison neuve ?

Les équipements de chauffage et de production d’eau chaude doivent toujours être choisis en amont, car ils vont entraîner des contraintes sur l’architecture et l’agencement de la maison.

Qui plus est, le type d’énergie utilisée va induire des charges de fonctionnement variables, avec un impact sur votre pouvoir d’achat sur le long terme. Idem pour les principaux revêtements de sol intérieurs ou extérieurs.

Faut-il choisir des produits bon marché pour maîtriser les coûts de construction, quitte à les remplacer dans quelques années, ou bien privilégier du haut de gamme, sachant que vous allez peut-être vivre avec pendant 20 ans ?

Quels professionnels pour vous accompagner dans votre projet de construction ?

Pour faire construire votre maison, vous allez devoir recourir à des professionnels, de préférence réputés pour leur savoir-faire et leur expérience dans le domaine. Vous pouvez choisir au cas par cas un constructeur de maisons individuelles, un promoteur immobilier (pour un bien dans un lotissement), ou encore un architecte.

Lors du choix des professionnels, que vous pouvez déléguer au chef du chantier, n’hésitez pas à vous informer sur leur réputation et les projets passés sur lesquels ils ont travaillé.

Quelle assurance faut-il contracter pour la construction de votre maison ?

En tant que maître d’ouvrage, vous avez l’obligation de souscrire à une assurance de dommages-ouvrages avant même le début du chantier. Les artisans du bâtiment intervenant sur le chantier doivent aussi souscrire une assurance de responsabilité décennale, et normalement le préciser sur leurs devis.

Vérifiez que c’est bien le cas avant le début des travaux, afin de bénéficier d’une couverture complète en cas de dommages liés au chantier, au terrain, ou à d’éventuels défauts de construction qui apparaîtraient par la suite !

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