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Constructeur, promoteur ou aménageur : qui fait quoi ?

Le secteur de la construction et de l’immobilier regroupe une multitude de corps de métiers. Constructeur, promoteur, aménageur… Lorsque l’on se lance dans la construction d’une maison individuelle, il peut être difficile de s’y retrouver. Petit rappel des rôles de chaque profession et de leurs différences.

Sommaire

Lorsque l'on fait construire une maison, plusieurs professionnels interviennent et chacun joue un rôle clé dans la réussite de ce projet. Aménageur, constructeur et promoteur participent à la construction mais qui sont-ils ? Que font-ils ? Réponse.

L’aménageur

L’aménageur foncier, aussi appelé promoteur foncier ou lotisseur, est en quelque sorte celui qui va préparer le terrain. Il est en général le premier professionnel sollicité puisque son rôle débute à l’acquisition d’un terrain, qu’il aménage pour le rendre constructible, explique Anaïs Morel de Maison et Travaux.

Le rôle de l’aménageur est donc à la fois administratif, technique et juridique : « Il fait en sorte d’obtenir le permis de construire et autres documents indispensables, (…) d’obtenir le permis d’aménager pour pouvoir viabiliser le terrain ».

La responsabilité de l’aménageur prend fin une fois ces démarches effectuées et les travaux d’aménagement terminés. Sauf « si le lotisseur décide de poursuivre avec une activité de promoteur et de mener des travaux de construction avant de livrer le bien immobilier », précise-t-on chez Maison et Travaux.

Le constructeur

Ce professionnel de la construction intervient juste après l’aménageur foncier, et demeure avec vous jusqu’à la fin du projet. Les rôles du constructeur sont multiples, vous proposer un catalogue de maisons et de plans de construction, étudier les différentes caractéristiques de votre terrain, s’entretenir avec vous pour adapter les plans à vos désirs mais aussi votre budget, choisir au besoin les entreprises sous-traitantes qui s’occuperont des différents travaux sur le chantier, suivre l’avancement des travaux et enfin procéder à la remise des clefs.

Le promoteur

Le promoteur immobilier, quant à lui, joue le rôle de maître d’ouvrage et supervise l’ensemble du processus. Il est d’une certaine manière votre conseiller et votre représentant sur le chantier. Parfait pour ceux qui désirent acheter un logement neuf et souhaitent être accompagnés par un professionnel dans cette démarche.

Le promoteur remplit lui aussi différents rôles, trouver le terrain et s’assurer de la faisabilité du projet ; définir le projet ; financer l’opération ; travailler avec l’architecte, le géomètre… à l’élaboration du projet ; choisir les entreprises qui vont intervenir sur le chantier ; confier le suivi et la réception des travaux au maître d’œuvre ; définir l’offre et la stratégie commerciale ; conseiller les acquéreurs tout au long du projet ; et enfin, livrer le logement à l’acquéreur.

Faire appel à un promoteur représente de nombreux avantages, mais constitue une étape facultative. De nombreux particuliers préfèrent gérer eux-mêmes leur projet de construction. De la même manière, il n’est pas systématique d’avoir affaire à un aménageur.

Le constructeur est le seul partenaire indispensable de votre projet de maison individuelle neuve (sauf si vous vous lancez dans l’aventure d’une maison en kit). Toutefois, il est judicieux de connaître les rôles des différents acteurs pouvant être impliqués afin de mesurer toutes les options qui s’offrent à vous.

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